第2回

空き家探しのコツは?

優先順位を明確にしましょう。

・空き家物件を探すときにあれもこれもと欲張りすぎていませんか?
・「これだけは絶対に譲れない」条件は何か?
・「できればこうであってほしい」条件は?
・「ここはこだわらない」条件は?
・一番大事な「予算」の話

空き家バンクに限りませんが、家探しをする場合に大事なのが「優先順位」です。

「近くにお店や学校、金融機関があって、静かで隣が近すぎず、こぢんまりとした平屋で、トイレは水洗で、駐車場は2台以上停められて、改修不要で、なるべく安い物件…」

 

ここまで条件を並べる方はあまりいませんが(笑)、これだけの条件を満たす物件を探すとなると、相当広範囲にしかも長期的に探すことになりそうです。

 

まず物件を探すときには、「これだけは絶対に譲れない」という条件をひとつかふたつ決めると良いでしょう。

 「夫婦で1台ずつ車に乗るので、駐車場が2台分必ず必要」とか「庭先で野菜を作りたいので、そのスペースが取れる物件」といった感じです。

 

次に「できればこうであってほしい」条件も書き出してみましょう。

「トイレはできれば水洗がいい」、「できれば平屋の方がいい」といった具合です。

 

そして、あまりこだわらなくていいところも書き出せると良いでしょう。

「買い物などの利便性にはあまりこだわらない」、「築年数にはこだわらない」などなど。

 

「絶対」「できれば」「こだわらない」ポイントが整理できたら、もうひとつ大事なことを考えましょう。それは「予算」です。

 

賃貸であれば月に何万円まで出せそうか。売買であれば購入金額としていくらまで想定できるか。

 

空き家バンクに登録されている物件は何かしら改修を必要とする場合がほとんどです。賃貸の場合でも自己負担での改修が必要なこともありますので、リフォームにいくらぐらいかけられるか、トータルで予算を考える必要もあります。

 

予算について考えにくい場合は、他の条件をもとに物件を探してみて、家賃や売買金額を見てみるのも有効だと思います。必要な資金が不足していれば、資金計画の立て直しとともに、移住時期の見直しも必要になるかもしれません。

 

リフォームや物件購入に際しては、各種補助制度もありますので、利用を検討することをお勧めします。(各種要件がありますので、申請が可能かどうかはお気軽にご相談ください。)

ご相談はお問い合わせフォーム または 0978-27-8170 まで
 

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